外壁にあるスチールのボックスの面にペンキを塗る前にやすりをかけております。

綺麗にやすってくれてますね。

ベランダが雨漏りしていると、中の木が腐って落ちてしまいます。

やり変えはかなり高額な費用になりますので、こまめに状態を確認したり、防水が効いているか確かめるようにしましょう。