吉ノ元住建は大阪府寝屋川、枚方、交野、守口、門真を中心にリフォーム・増改築・注文建築を手がける寝屋川の工務店です
築４０年程経過している寝屋川市の貸家改装工事をさせていただきました。
施主様はもう何十年も前からのお付合いで親しくさせて頂いております。
今回は賃貸用の建物になりますので、周りと同じような賃貸物件よりもキレイに見せる事に気を使いました。入居者さんも大体、物件を何件か比較し、設備や大きさなどを確認したうえで、最終的にはキレイな物件を選びます。
壁は従来の綿壁では、手に触れたり、こすってしまうと簡単に繊維が床に落ち、掃除が大変なので、クロス貼りに変更。
天井も和室天井からクロス貼りにすることで、部屋の感じがガラッと変わりますよ。
浴室部分は以前０．５坪（畳１帖）分の大きさしかなく、風呂釜のままでしたので、増築しゆったり湯船に入れる０．７５坪のユニットバスと空焚きがなく安心な給湯専用の給湯器を設置しました。
ユニットバスは壁がパネルになっていますので、汚れがつきにくく掃除もしやすいので、奥様には喜ばれますね。
キッチン部分でもメンテナンスのしやすさを重視して、壁にはキッチンパネルを使用。
窓も木製からサッシに変更しました。
主な構造部分（柱や梁）等は変更すると大幅に金額がアップするので、間取り変更は一切しませんが、それでも入居される
お客様が「あっ！キレイ！」と思ってもらうことで、入居される確立は数段アップします。この物件は寝屋川地域で駅から遠い
場所で、金額をかけてデザインを重視したリフォームをしても家賃アップは期待できません。逆に何十万円程でリフォームした
状態でお貸ししても、ガラッ変わらないので数ヶ月か半年、もしくは１年空いてしまうおそれもあります。
そのことも考えると程よくキレイにリフォームすることが周りとの差別化にもなりますし、建物の寿命を延ばすことにも繋がり、
家主様にとっても利益になることと思います。ちなみに今回のこの物件は改装してから約１ヶ月程で入居者が決まりました！
入居時期や家賃設定によっても早く入居されるとは限りませんが、家主様が私達を信頼してくださったからこその結果と、
思っています。
工事後のアフターフォローも考慮し弊社拠点の寝屋川市を中心に施工範囲を限定させて頂いて
おりまが、ＯＢのお客様からのご紹介の場合は一度ご相談ください。
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